真当替罪羊?胡景辉辞职我爱我家市值大涨2.12亿,自称好人没好报
原标题:真当替罪羊?胡景辉辞职我爱我家市值大涨2.12亿,自称好人没好报 8月18日上午9点,我爱我家副总裁胡景晖突然在朋友圈发布辞职信,并称他被迫被公司“切割”。胡景晖离职事件迅速将本来就不太平的房屋租赁市场,又立马推上了另一个高潮。 胡景辉自称“伤透了心” 8月19日,在接受AI财经社对话时,胡景辉曾长叹自己“伤透了心”,“好人没好报”,并预言“看下周一我爱我家有没有跌停”。 8月20日,股市开盘。就在外界持有我爱我家股价会暴跌的心理预期时,我爱我家的股价走势让大家失望了。今日开盘后,我爱我家高开高走,最高值一度登顶5.9元,不过,开盘15分钟后,开始回落,截止下午3点,以5.63元/股收盘,较前一交易日上涨1.62%,总成交额达7326万元。 受股价影响,我爱我家今日市值一日增长约2.12亿元。若按500万一套的房价计算,我爱我家今日的账面浮盈相当于空增了42套价值500万的商品房。 7月10日,我爱我家发布的2018年上半年业绩报告显示,其上半年盈利区间为3至3.3亿元,而去年同期仅盈利2548万元。 除了我爱我家之外,8月20日整个房地产业板块也呈上涨态势。据金融界行情中心数据,房地产业板块117家个股中,上涨的有74家,成交额达75.23亿元,整个板块上涨0.99%。其中,中体产业涨停,南都物业、世联行、万科、保利地产等均有大幅上涨。 在胡景晖宣布被迫离职前一天,房屋租赁价格的疯长已经引起政府的注意。8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。 专家:股市反弹属正常 不过,和部分券商看好我爱我家等长租公寓市场不同,地产大佬潘石屹则认为这是一个亏本的生意。 8月19日,在一场论坛上,潘石屹提出了自己的看法,“对于长租公寓的建议,在现有的情况下,我不建议你去做。原因很简单,就是你一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%。你把款贷下来,建成公寓,租出去,你的回报率最高不超过1%,所以这个生意是亏的,租房的价格再翻一番还是亏本的。“ 新城控股高级副总裁欧阳捷与潘石屹观点一致,根据他的测算,按照租赁的方式运营,上海住宅市场的投资回报率只有1%左右。如果未来5年租金翻一番的话,投资回报率也仅为3%到4%,无法覆盖租金成本,况且指望租金大幅上涨本身就不现实。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对AI财经社表示,最近租赁市场本身是一个热点,各类资本都在关注其投资的机会。对于我爱我家管理层调整的事件,其实也说明当前长租公寓市场是存在一些问题的。但反过来又可以看出,这次事件其实使得这两家企业,即链家和我爱我家的市场认知程度提高,所以从这个角度看,类似企业股票有所反弹,多少也说明投资者还是看好此类企业的中长期投资价值的。 另外股票市场本身也是比较低迷,所以股价反弹也是一种市场本身的运动轨迹。而此前房地产政策调控等,本身使得我爱我家股票相对下挫,现在反弹也是很正常的现象。 从近期的资本市场的动向看,这一次租赁市场其实引起了很多投资者的关注。尤其是一些保险资金现在在关注此类投资标的。实际上租赁行业中,A股市场标杆性企业还不多,我爱我家其实还是很受关注的。更为关键的是,我爱我爱此次风波本质上是内部管理层的关系问题,本身对租赁业务来说,只是揭短,但其实都是客观的、当前行业会碰到的问题,所以也谈不上对股票市场有多大的利空。 (荆文静对此文亦有贡献) (编辑:网站开发网_安阳站长网) 【声明】本站内容均来自网络,其相关言论仅代表作者个人观点,不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利,请及时与联系站长删除相关内容! |