数据中心成投资新方向？新时代下的另类新资产

政策也是投资策略要斟酌的一大关键要素。一线城市由于能耗和土地限制，要获得大型数据中心难度越来越大。例如北京市政府在2014年7月发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录（2014年版）》，限制新建和扩建数据中心。所以在选择进入城市时应重点关注其政策导向和能源供应是否紧张。

另外，工信部颁发的数据中心运营牌照仅颁发给国内企业，所以部分已经赴国外上市的数据中心服务商往往采用VIE架构规避该政策壁垒，或者可与有牌照的运营商合作进行投资。

结论

数据中心拥有巨大的吸引力，但进入壁垒远高于传统的房地产类型，需要专业团队来进行管理，包括自身的技术门槛、对资金实力的要求以及对市场洞察力。对于新建的数据中心，在进入稳定现金流前有较长的建造期和培育期，即使在进入稳定期后资本支出也较大，对投资者财务能力提出了较高的要求。

综上所述，数据中心作为新兴的房地产投资，在中国目前还处于起步阶段，随着未来数据量持爆发式增长，这个细分领域毫无疑问会有跳跃式发展。

在这良好的基本面下，投资者可考虑以不同方式，如设立数据中心房地产基金的方式逐渐构建数据中心资产包，并可阶段性引入投资机构投资者，或通过最终上市等方式实现退出并获取良好回报。

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（编辑：网站开发网_安阳站长网）

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